서울시 전세사기 위험분석 보고서 서비스 이용 방법을 찾는 20–40대 예비 세입자나 중개인이라면, 신청 절차·필요서류·비용·결과 해석과 대응까지 한눈에 정리한 실전 가이드를 제공합니다. 해석·서류·대응까지 빠르게 확인할 수 있습니다.

서울시 전세사기 위험분석 보고서 서비스 개요

서울시에서 제공하는 전세사기 위험분석 보고서는 2025-10-24부터 제공을 시작합니다.

주소 한 줄 입력만으로 1~2분 내 자동 분석 결과를 받아볼 수 있도록 설계된 서비스입니다.

해당 서비스는 내집스캔 연동을 통해 동작하며, 빠른 의사결정을 돕기 위한 자동화 분석을 핵심으로 합니다.

선착순 1,000명에게는 쿠폰 발급을 통해 서울시 무료 리포트로 제공됩니다.

쿠폰을 받은 사용자는 내집스캔 플랫폼에서 쿠폰을 등록해 즉시 조회할 수 있습니다.

무료 대상은 선착순 한정이므로 조기 마감 가능성이 높습니다.

서비스의 주요 목적은 임차인 보호와 신속한 의사결정 지원입니다.

모형은 전세사기 관련 임대인 약 1,500명 데이터로 학습되었고, 총 24종 항목(집주인 11종·주택 13종)을 제공합니다.

전세사기 위험분석 보고서는 실무적 판단 보조용으로 설계되었으니 등기부 등 추가 확인을 병행해야 합니다.

• 누가 무료 대상인지: 선착순 1,000명(쿠폰 발급)에게 서울시 무료 리포트 제공

• 제공 범위: 내집스캔 플랫폼에서 조회 가능한 24종 항목 자동 분석

• 주요 목적: 임차인 보호 및 신속 의사결정 지원(1,500명 데이터 기반 전세사기 위험분석 보고서)

서울시 전세사기 위험분석 보고서 구성: 집주인·주택 확인 항목

리포트는 집주인 정보 11종과 주택 정보 13종, 총 24종으로 구성됩니다.
집주인 정보 11종과 주택 정보 13종을 분리해 각 항목의 의미와 실무 해석 포인트를 정리합니다.
이 섹션은 제공 항목 목록을 한눈에 파악하고 즉시 활용할 수 있게 돕습니다.

• 보유 주택 수 — 예시값/해석: 다주택 여부(다수 보유 시 임대차 위험 증가).

• 등기상 소유권 상태 — 예시값/해석: 소유자 일치/불일치 여부 확인.

• 보증금 미반환 이력 — 예시값/해석: 과거 미반환 기록 존재 시 고위험.

• 가압류·가처분 이력 — 예시값/해석: 가압류 건수·최근일자 표기.

• 과거 소송·분쟁 이력 — 예시값/해석: 민·형사 이력 수치 및 요약.

• 금융사기 이력 — 예시값/해석: 신고·처벌 기록 여부.

• KCB 신용점수 — 예시값/해석: KCB 점수 예시(591 vs 908)로 비교 제공.

• 보유 대출·담보 현황 — 예시값/해석: 타인의 담보 설정 여부·총액.

• 임대사업자 등록 여부 — 예시값/해석: 사업자 등록 시 장점/리스크 표기.

• 전세보증금 관련 채권·권리관계 — 예시값/해석: 우선순위 위험 표기.

• 임대인 연락·전화번호 변경 이력 — 예시값/해석: 잦은 변경 시 유의신호.

• 건축물 용도 — 리포트 표시 방식: 주거/상업 혼합 등 분류.

• 건축 위반 여부 — 리포트 표시 방식: 위반 유무·조치내역 요약.

• 건물 연식·용도변경 여부 — 리포트 표시 방식: 준공연도·용도변경 이력.

• 근저당 설정 — 리포트 표시 방식: 총액·설정일·순위.

• 전세권·전세금 보호 장치 여부 — 리포트 표시 방식: 전세권 설정 O/X 및 한도.

• HUG 전세보증보험 가입 여부 — 리포트 표시 방식: 가입 여부·보증한도.

• 대지·용적률 이력 — 리포트 표시 방식: 인허가·제한사항 요약.

• 가압류·가처분(주택 기준) — 리포트 표시 방식: 주택 대상 가압류 내역.

• 건축물 상태(노후도) — 리포트 표시 방식: 연식 기반 위험도 추정.

• 전입·확정일자 상태 — 리포트 표시 방식: 전입자 존재·확정일자 유무.

• 주변 거래·시세 이상징후 — 리포트 표시 방식: 시세 대비 이례성 표시.

• 임대차 계약 이력 — 리포트 표시 방식: 과거 전세계약 빈도·이행성.

• 보험·보증 가입 이력 — 리포트 표시 방식: 보증보험 가입 기록·보장범위.

영역	항목 수	주요 예시
집주인	11종	KCB 점수 예시(591 vs 908), 보유 주택 수
주택	13종	근저당: 총액·설정일·순위, HUG 가입 여부

항목 활용 팁: 집주인 정보 11종 중 KCB 점수와 보증금 미반환 이력의 동시 악화는 즉시 위험신호입니다.
주택 정보 13종에서 근저당 총액·설정일·순위를 먼저 확인하고, 의심 시 등기부 원본 대조를 우선하세요.
24종 전체를 참고하되, 핵심 지표부터 우선 확인하면 신속한 의사결정에 도움이 됩니다.

서울시 전세사기 위험분석 보고서 무료 이용 방법(쿠폰 발급 → 조회)

서울시가 제공하는 무료 리포트를 실제로 조회하는 방법을 단계별로 정리합니다.
이 안내는 쿠폰 확보부터 내집스캔에서 결과 확인까지 즉시 따라할 수 있도록 소요시간과 인증 포인트, 유의사항을 중심으로 구성했습니다.
신청 경로는 "서울주거포털·청년 포털 → 내집스캔" 연동 방식이며, 무료는 "선착순 1,000명" 한정입니다.
쿠폰 발급 방법과 조회 과정은 빠르면 주소 입력 후 "1~2분 내 자동 분석"으로 결과를 확인할 수 있습니다.

준비물 및 사전확인

아래는 Step 0로 반드시 준비해야 할 항목 6가지입니다.
각 항목을 미리 준비하면 신청·분석 과정이 원활합니다.

1. 주소: 도로명 또는 지번 중 하나로 정확히 준비.

2. 임대인 이름: 있으면 조회 정확도·추가정보 확인에 유리.

3. 계약 초안: 계약 예정일·보증금 등 기재된 문서 준비.

4. 본인 연락처: 휴대폰·이메일(본인인증·알림용).

5. 신분증: 회원가입·본인확인용(주민등록증·운전면허증 등).

6. 결제수단(유료 전환 대비): 쿠폰 미발급 시 유료로 전환될 수 있으므로 준비 권장.

단계별 세부 절차 (Step 1 ~ Step 5)

아래 순서를 따라 진행하세요.
각 단계 옆에 예상 소요시간·본인인증 포인트·쿠폰 유의사항과 실무 팁을 함께 적었습니다.

1. Step 1 — 서울주거포털 접속: PC 권장, 포털 메인 또는 청년 포털의 전세사기 위험분석 배너를 찾으세요. 소요시간: 1–3분. 유의: 배너 위치 변동 가능.
   실무 팁: 중요한 매물 먼저 포털에서 배너 클릭 후 진행하세요.

2. Step 2 — 쿠폰 발급: 선착순 1,000명 대상, 쿠폰 1개당 1건 조회입니다. 소요시간: 발급 즉시.
   실무 팁: 쿠폰 발급 방법은 포털의 안내에 따라 본인인증 완료 후 즉시 수령하세요.

3. Step 3 — 내집스캔 이동·내집스캔 회원가입: 쿠폰 등록 후 플랫폼으로 이동해 내집스캔 회원가입을 진행합니다(휴대폰 본인확인 또는 공인인증서 사용). 소요시간: 즉시~수분.
   실무 팁: 회원가입 시 제출 서류 사진을 미리 준비하면 빠릅니다.

4. Step 4 — 주소 입력 및 추가정보 제출: 조회할 주택 주소 한 줄 입력, 필요 시 임대인 이름·계약예정일·보증금 등 추가 입력. 소요시간: 1–3분.
   실무 팁: 주소 오타 시 분석 결과가 달라지므로 복사·붙여넣기 권장.

5. Step 5 — 분석 및 결과 확인: 입력 완료 후 "1~2분 내 자동 분석"으로 결과 제공, 화면에서 열람·다운로드 가능. 소요시간: 즉시(추가검토 시 몇 시간~1영업일).
   실무 팁: 쿠폰은 1주택에만 사용 가능하니 최우선 매물에 사용하세요.

쿠폰 발급 방법은 조기 마감될 수 있으니 서둘러 진행하시기 바랍니다.
서울주거포털 접속 후 배너를 통해 쿠폰을 확보하면 조회 절차가 가장 빨라집니다.

서울시 전세사기 위험분석 보고서 신청 시 필요한 서류·파일 규격

신청 전 꼭 준비할 필요서류 목록과 파일 규격을 실무적으로 정리합니다.
주소 한 줄 입력이 핵심이지만, 추가 증빙이 있으면 분석 정확도가 올라갑니다.

• 임대차계약서 사본(원본 스캔 권장)
  파일명 예시: 임대차계약서_20251024.pdf

• 등기부등본(표제부·갑구·을구) — 등기부등본 준비 필수
  파일명 예시: 등기부등본_건물명_20251024.pdf

• 건축물대장 또는 토지대장(해당 시)
  파일명 예시: 건축물대장_도로명_20251024.pdf

• 임대인 신분증 사본(앞·뒤)
  파일명 예시: 임대인_신분증_앞뒷면.jpg

• 사업자등록증(임대인 법인일 경우)
  파일명 예시: 사업자등록증_법인명.pdf

• 통장사본(계약금 입금용, 권장)
  파일명 예시: 통장사본_계좌주의.jpg

서류명	필수/권장	파일형식	권장용량
임대차계약서	필수	PDF/JPG/PNG	≤10MB
등기부등본	필수	PDF/JPG	≤10MB
건축물대장·토지대장	필수(해당)	PDF/JPG	≤10MB
임대인 신분증	필수	JPG/PNG	≤10MB
사업자등록증	권장(법인)	PDF/JPG	≤10MB

파일 규격(PDF/JPG)은 권장 300dpi로 스캔하세요.
파일당 최대 10MB, 총 첨부는 50MB 이내로 맞추면 업로드 오류를 피할 수 있습니다.
파일 규격 PDF/JPG/PNG로 저장하고, 파일명에 날짜·서류명을 명확히 기재하면 추후 증빙 관리가 편합니다.

서울시 전세사기 위험분석 보고서 비용·처리시간·제한사항

서울시 전세사기 위험분석 보고서 서비스 이용 방법에서 비용·처리시간·한도를 빠르게 파악할 수 있도록 요약합니다.
무료 쿠폰 제공 대상과 유료 전환 가능성, 응답 속도와 검토 소요를 한눈에 확인하시면 신청·결정 리스크를 줄일 수 있습니다.

비용 정보는 선착순 1,000명에게 서울시 예산으로 무료 제공됩니다.
쿠폰 소진 후에는 유료 전환 가능성이 있으며, 상세검토 등 유료 옵션은 5,000~30,000원 범위가 예상됩니다.
비용 정보 관련 유의사항은 아래 표와 불릿 리스트에서 확인하세요.

처리시간은 자동 분석 기준으로 주소 입력 후 1~2분 내 결과 제공됩니다.
다만 보완검토나 수동검토가 필요한 경우 1~3영업일이 소요될 수 있으니 긴급 의사결정 시 유의하시기 바랍니다.
쿠폰 제한 및 제공 범위(서울 거주자 우대, 집주인 동의 필요 등)는 아래에 정리했습니다.

항목	세부내용	예상값
비용	선착순 무료 / 상세검토 유료	선착순 1,000명 / 5,000~30,000원
처리시간	자동 분석·보완검토 구분	1~2분 / 1~3영업일
한도	쿠폰 1건당 1주택, 서울 대상 우대	쿠폰 1건 규칙

• 쿠폰 1건 규칙: 쿠폰 1개당 1건 조회입니다.

• 서울 거주자 우대: 무료 대상은 서울시 내 계약 예정자입니다.

• 집주인 신용정보 동의 필요성: 집주인 동의 없으면 일부 정보 미제공됩니다.

• 조기 마감 가능성: 쿠폰은 조기 소진될 수 있으니 신속 신청 권장합니다.

서울시 전세사기 위험분석 보고서 결과 해석법 및 등급별 권장 대응

리포트는 리스크 점수와 등급을 결합해 의사결정을 돕습니다.

점수 체계는 "0–30 안전", "31–60 주의", "61–80 위험", "81–100 고위험"으로 표준화되어 있으며, 각 구간에 따라 권장 행동이 명확히 달라집니다.

이 섹션은 위험등급 해설을 중심으로 결과별 권장 조치의 우선순위를 제시합니다.

낮음(0–30) — 위험등급 해설: 실무 해석은 리스크가 낮아 계약 진행 가능하나 최종 확인이 필요합니다.

• 등기부등본·임대인 신분증 원본 대조.
• 확정일자 확보 및 전세금 반환보증 가입 권장.
• 계약서에 특약(보증·환급 조건) 명확화.

보통(31–60) — 결과별 권장 조치: 일부 경미한 리스크가 식별된 상태로 보완자료 요구가 필요합니다.

• 등기 원본과 근저당·담보 내역 직접 확인.
• 임대인에게 근저당권자 동의서 또는 보증보험 증빙 요구.
• 계약금 일부 보류 또는 보증 가입 후 잔금 지급.

높음(61–80) — 결과별 권장 조치: 다수 위험신호 존재로 계약 보류가 권고됩니다.

• 계약 즉시 보류 및 추가 증빙(근저당 말소, 가압류 해소) 요구.
• 법률상담·중개사 확인 후 대응 계획 수립.
• 전세금 보호 조치(임치·공탁·전세보증보험) 실행 검토.

매우 높음(81–100) — 위험등급 해설 및 권고: 전세사기 가능성 높음으로 "즉시 계약 중단" 권고합니다.

• 계약 전면 중단 및 관련 증거 확보.
• 24시간 내 경찰 신고·법률구제 절차 개시 권장.
• 소비자보호 기관·무료 법률 상담 연결 요청.

등급	점수범위	우선권장조치
낮음	0–30	등기·신분증 확인, 보증가입
보통	31–60	원본서류 확보, 보증보험 요구
높음	61–80	계약 보류, 법률상담
매우 높음	81–100	계약 중단, 신고·법적조치

즉각 체크리스트(결과 확인 직후, 우선순위)

• 리포트가 "높음" 또는 "매우 높음"이면 즉시 계약 중단(즉시(5분 내) 행동 권고).
• 등기부등본·근저당·가압류 여부 즉시 온라인 또는 현장 확인.
• 임대인 신분·소유 입증 서류(등기원인증명·신분증·위임장) 요구 및 복사 보관.
• 보증보험 가입·임치·공탁 등 전세금 보호수단 즉시 검토.
• 증빙 취합 후 필요 시 24시간 내 경찰·법률상담·소비자센터 신고 절차 개시.

서울시 전세사기 위험분석 보고서 자주 묻는 질문(FAQ) 및 긴급 체크리스트

이 섹션은 이용자가 가장 많이 묻는 FAQ에 대한 핵심 답변을 빠르게 제공하고, 리포트 수령 직후 바로 실행할 수 있는 긴급 체크리스트를 한눈에 보여줍니다.

• Q: 정말 선착순 1,000명만 무료인가요?
  A: 네. 선착순 1,000명에게 서울시 예산으로 무료 쿠폰이 제공됩니다.

• Q: 쿠폰을 재발급받을 수 있나요?
  A: 아니요. 쿠폰 1개당 1주택이며 재발급·다중 사용은 불가합니다.

• Q: 집주인 신용정보가 안 나오면 어떻게 하나요?
  A: 집주인 신용정보 동의 없으면 해당 항목은 미제공이며, 동의 거부 자체가 위험 신호입니다.

• Q: 보고서 발급 시간은 얼마나 걸리나요?
  A: 주소 입력 후 자동 분석은 보통 1~2분 내 완료됩니다.

• Q: 서울 외 지역도 무료로 이용할 수 있나요?
  A: 아니요. 서울 외 유료일 가능성이 있으니 내집스캔 정책을 확인하세요.

• Q: 리포트만으로 계약해도 안전한가요?
  A: 아니요. 보고서는 참고자료일 뿐이며 등기부·원본 서류 확인을 반드시 병행해야 합니다.

긴급 체크리스트(리포트 확인 직후 즉시 실행)

• 쿠폰 확보 여부 및 쿠폰 코드 등록 상태 확인.
• 조회 대상 주택의 정확한 주소·계약서 스캔본 준비.
• 리포트에서 의심 신호 발견 시 등기부 원본 즉시 확인.
• 보증보험(HUG 포함) 가입 여부 요구 및 증빙 자료 확보.
• 임대인 신분증·등기원인·위임장 원본 대조 요구.
• 계약금 지급은 임대인 본인 명의 계좌 확인 후 영수증 수취 조건.
• 리포트 등급이 높음·매우 높음이면 즉시 계약 중단 및 법률상담 권장.
• 증거(계약서·입금증·대화내역) 스캔·백업 후 신고 준비.